است كه مستأجرين اولًا : حق واگذارى محل مذكور را به ديگرى ندارند . ثانياً : پس از يك سال ، ملزم به تخليه و تحويل مورد اجاره هستند . اكنون بيش از 6 سال از انقضاى مدت اجاره مىگذرد و اجاره جديد هم تنظيم نشده است . ضمناً يكى از مستأجرين از بستگان وزير سابق دربار بوده و هم اكنون از مملكت فرارى است . مهم‌تر اين‌كه خود بنده هم در حال حاضر به اين محل احتياج مبرم دارم . استدعاى حقير اين است كه بفرماييد : عقد اين قرارداد با وجود انقضاى مدت اجاره و فرار يكى از مستأجرين از ايران از نظر شرعى چگونه است ؟ پاسخ به اين مسأله موجب حل مشكل اين‌جانب با يك مستأجر ديگر خواهد شد . بسمه تعالى ، بعد از انقضاى مدت اجاره و مطالبه مالك ، مستأجر بايد عين مورد اجاره را تخليه كند و بدون رضايت مالك نمىتواند در آن تصرف كند . [ سؤال 7333 ] 37502110 بسمه تعالى محضر مبارك امام خمينى ، مدّ ظله ، سلام عليكم چند باب مغازه است از شخصى كه از سال 1344 در اختيار تعدادى كاسب مىباشد . مالك ابتدا 1000 ريال به عنوان پيش اجاره گرفته و سپس خود مالك ، بدون اطلاع مستأجرين از طريق محضر ، سند رهنى با همان 1000 ريال به صورت يك ساله درست كرده و مستأجرين هم به طور مرتب اجاره‌بهاى تعيين شده را پرداخت مىنموده‌اند . موقعى كه مستأجرين از جريان رهن اطلاع يافتند خواستار ابطال سند رهن از طريق قانون شده‌اند . از زمان پيروزى انقلاب اسلامى ، مالك خواستار ازدياد بيش از حد اجاره‌بها شده است و مستأجرين با ضوابط قانونى حاضر به ازدياد اجاره‌بها هستند . حال آيا مالك حق دارد به خاطر درخواست بيش از حد اجاره‌بها ، مغازه‌ها را از مستأجرين فعلى